南京跟进出台企业购房禁令,企业限购将会是楼市大势所趋吗?

南京终于出台企业“禁炒令”了!就在上周五南京市房管部门表态称,将对热门楼盘频频出现的大量企业购房的现象“认真研究、优化调控举措”后,本周一,南京市终于出台了《关于调整南京市企事业单位住房限购政策的通知》,从8月13日19时起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房,这是继西安、长沙、杭州、深圳等城市之后,又一个出台企业“禁炒令”的城市。

扬子晚报记者从《关于调整南京市企事业单位住房限购政策的通知》中获悉,企业“禁炒令”主要包括四个方面内容:一、执行时间自南京市房地产市场综合执法办公室发文之日起,即在2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准;二、执行范围为全市范围;三、限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;四、限制购买的房屋为商品住房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此进行了深入分析:南京此次公司或者说企事业单位限购的政策,和此前上海等城市的逻辑是一样的,世界杯猜球规则,同时也说明企业购房限购应该是近期各地政策出台的新特点。规律上看,但凡是房子上涨动力较强、且房源相对偏少的城市,实际上都是会有限购的做法。南京此次限购政策明确提到了近期企业购房增多的现象,这其实和部分楼盘价格限价以后认购的性价比较高有关。同时也出现了部分通过注册来购房的现象。所以当前对于此类楼盘交易中的明显不正常现象进行了管控,多少也说明了一点,即房地产市场政策打补丁的做法开始增多,这有助于市场的规范和平稳运行。

从政策上看,对于此次政策,无论是摇号方式的楼盘还是普通认购的楼盘,都要落实限购的政策。而且和个人购房政策类似,即无论是本地还是外地的企业,都会采取限购的政策内容,所以从这个角度看,限购的严厉程度较高。当然此次政策没有提到限售的内容,其实相对来说也允许部分二手房源还是可以交易的。此类政策后,预计全国有更多城市会加入到企业购房限购的行列中,这有助于实现有效房源的更好分配。这应该是今年下半年房地产政策的一个重点内容,对于部分违规注册公司炒房的现象也是有警示意义的。

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